내 집 마련을 꿈꾸는 분들을 위한 대출 상품으로 디딤돌 대출과 보금자리론이 있습니다. 두 상품 모두 주택 구입을 지원하지만, 차이점도 존재합니다. 디딤돌 대출은 주택이 없는 사람만을 대상으로 하지만, 보금자리론은 주택이 없거나 한 채만 소유한 사람도 이용할 수 있습니다. 디딤돌 대출은 최대 대출 가능 금액은 적지만, 낮은 금리로 더 유리한 조건을 제공합니다.
오늘은 생애 최초 주택 구입 자금 대출에 대한 자격 요건, 소득 기준, 금리 등을 알아보겠습니다.
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자격 요건
생애 최초 주택 구입 자금 대출을 신청하려면 아래 자격을 충족해야 합니다:
- 대한민국 국적 보유
- 만 19세 이상 성인
- 신용평가점수(CB) 350점 이상
- 개인 또는 배우자의 자산이 4억 6,900만 원 이하
- 한국신용정보에 연체, 부도, 신용회복 지원 등록 정보 등이 없어야 합니다.
대출 조건
자격을 충족한 후, 추가적인 대출 조건은 다음과 같습니다:
- 주택 가격은 5억 원 이하 (신혼부부 또는 자녀가 2명 이상인 가정은 6억 원 이하)
- 세대 구성원 모두 무주택 상태
- 부부 합산 소득 기준:
- 생애 최초 및 자녀 2명 이상 가구: 연소득 7,000만 원 이하
- 신혼부부: 연소득 8,500만 원 이하
- LTV(담보 인정 비율): 생애 최초 주택 구입자는 최대 80%, 일반 가구는 70%
- 대상 주택 면적: 주거 전용 면적 85㎡ 이하 (약 25평)
기본 한도
대출 한도는 기본적으로 최대 3억 원입니다.
- 신혼부부 또는 자녀가 2명 이상인 가구는 최대 4억 원까지 가능
- 상환 방식은 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할 상환 중 선택할 수 있으며, 체증식 분할 상환이 초기 이자 부담이 적어 많이 선택됩니다.
대출 금리
대출 금리는 부부 합산 소득에 따라 2.65% ~ 3.95%로 책정됩니다. 다양한 우대금리가 적용될 수 있으며, 중복 적용은 불가합니다.
- 처음 주택을 구입하는 경우: 연 0.2% 우대금리
- 신혼부부, 다문화, 장애인 가구: 각각 연 0.2% 우대금리
추가적으로 중복 가능 우대금리도 있습니다:
- 청약 저축 가입: 0.3% ~ 0.5%
- 부동산 전자 계약: 0.1%
- 신규 분양 주택: 0.1%
- 자녀 수에 따른 우대: 0.3% ~ 0.7%
- 대출 금액이 심사 금액의 30% 이하일 경우: 0.1%
- 대출 원금의 40% 이상을 1년 후 중도 상환하면: 0.2%
생애 최초 주택 구입 자금 대출은 연소득 7,000만 원 이하, 대출 한도 3억 원까지 가능하며, 최대 80% LTV 혜택을 제공합니다. 금리는 2.65% ~ 3.95%로 적용되며, 다양한 우대금리 혜택도 받을 수 있습니다. 대출 한도와 금리는 각 은행에서 최종적으로 확인하는 것이 중요하며, 자산 심사 결과에 따라 가산 이자율이 추가될 수 있습니다.
처음 주택을 구매하시는 분은 관련 정보를 꼭 확인하시고, 더 나은 조건을 찾아보세요.